Commercial Mortgage Backed Securitiesの略。商業用不動産ローン担保証券などと呼ばれることもある金融商品の一つである。事務所、ショッピングセンター、ホテルなど非居住用不動産に対するノンリコース（求償権を担保物権以外には遡及しない）の貸付債権を担保にして発行される。
通常、複数のローン債権をプールし、しかもリスクとリターンの大きさに応じて切り分けたうえで（切り分けられたローンの固まりをトランシェという）証券化されるため、住宅ローン債権を担保とするRMBS に比べて、複雑な金融商品となる。