Special Purpose Entityの略で、資産（不動産）を証券化するための事業体を総称していう。
「特別目的事業体」と訳される。資産（不動産）を保有、運用し、収益を得て、それを投資家に配分する役割を果たす。投資収益を投資家に運搬するというイメージから「ビークル（SPV（Special Purpose Vehicle）」といわれることもある。
特定目的会社（SPC）、投資法人のような特別の法律にもとづく事業体のほか、株式会社、合同会社、任意組合、匿名組合など、その形態はさまざまである。信託もその一つと考えてよい。
SPEがその役割を果たすためには、
1．得た利益をそのまま投資家に配分できること（導管体としての機能）
2．関係者の倒産等の影響が保有・運用する資産（不動産）に及ばないこと（倒産隔離の機能）
3．資産（不動産）の保有・運用におけるリスクとリターンが透明であること
の3つの要件を満たす必要があるとされる。