不動産の証券化における類型の一つで、特定の不動産を流動化して資金を調達することを主な目的とした仕組みをいう。
保有する資産を特定目的会社に譲渡し、または特定目的信託に供して、その資産を裏付けとした証券等を発行することによって資産を資金化する手法である。
しかしながら、不動産の流動化に当たっては不動産の売買・運用を伴うし、資産を運用してその利益を投資家に配分することは結果として資産の流動化に資する。両者に際立った差はないが、その主な違いは、証券化するための仕組みの根拠となる法律である。「資産流動化型」の仕組みは「資産の流動化に関する法律（資産流動化法）」により、「資産運用型」の仕組みは「投資信託及び投資法人に関する法律（投信法）」により構築される。前者の仕組みによるSPEが特定目的会社（SPC）や特定目的信託（SPT）であり、後者の仕組みによるSPEが投資法人や投資信託である。