複数敷地により構成される一団の土地の区域内において、既存建築物の存在を前提とした合理的な設計によって建築物を建築する場合に、複数建築物が同一敷地内にあるものとみなして、建築規制（接道義務、容積率制限、斜線制限、日影規制等の規制）を適用する制度をいう。
この制度の適用を受けるには、特定行政庁によって、各建築物の位置および構造の設計が、安全上、防火上、衛生上支障ないと認定されなければならない。
この制度を活用することによって、隣接する敷地の既存建築物の余裕容積率を、新築建築物に移転することができる。