既存住宅のうち、良質なストックとして評価できるものをいう。日本語の「住む」と英語の「ストック（Stock）」を重ねた造語。「（一社）優良ストック住宅推進協議会」（住宅メーカーが参加している団体）が住宅の長寿命化を目指して名付け、その評価・流通を推進している。
スムストックは、次の3つの条件を満たさなければならないとされている。
1． 住宅履歴情報（新築時の図面やリフォーム、メンテナンス情報等）が管理・蓄積されていること
2． 長期点検計画やメンテナンスプログラムが整っていること
3． 「新耐震基準」をクリアする耐震性能があること