新築分譲マンション購入時に、将来の大規模修繕に備えて、管理組合（設立前の準備組合等も含む）が購入者から数十万円～数百万円を徴収し、基金として管理するもの。
将来の修繕費に向けては、毎月の管理費とともに「修繕積立金」が徴収されているが、実際にはこれだけでは修繕工事の費用が賄えないことが多い。住民の高齢化等も進む中、修繕工事に直面してさらに高額な一時金を徴収するについてはトラブルが予想され、現に多く発生もしていることから、むしろ購入時にあらかじめ基金として徴収し、基金として管理する方式が普及してきた。